屋上やベランダは防水工事が必要になります。防水工事を怠ると雨漏りが起き、建物の壁や柱など、建物内部が大きなダメージを受けることがあります。また、一口に防水工事といっても、防水工事を施工する場所や、その場所の材質により最適な防水工事が異なってくるのです。本記事で雨漏り防止のための防水工事について、現在主流となっている防水工事の種類と、各種工事の特徴や施工する最適な場所について詳しく紹介します。
各種防水工事の必要性
防水工事と聞いて専門家の方以外、その重要性を説明できる方は多くないはずです。この章では、防水工事が必要になる経緯や根拠について詳しく紹介します。
雨水の侵入を防ぎ建物全体の劣化を防止する
屋上やベランダの防水層は、建物内部へ雨水など水分が入っていくことを防止します。防水層が劣化して雨水が建物内に浸入すると、建物内部の構造部分となる鉄筋や木材の腐食が進行し、耐久性が低下することで建物全体が劣化するのです。そこで防水工事が必要となり、しっかりと防水工事が施工されていれば、雨水などの侵入を防ぎ、建物の劣化を防止するのです。
漏電など設備故障の予防
建物内部には電気の配線や水道管や下水管など、通常は見えないけれど重要な設備があります。たとえば、防水工事が不十分で雨漏りが起こり、そのような設備に水がかかると故障することがあります。とくに、電線に水が触れると漏電する危険性が高くなるのです。漏電から火災を発生することもあり、雨水などの水分の侵入は避けなければなりません。そのような面からも、屋上やベランダの防水工事は重要です。
各種防水工事を紹介
この章では神奈川県伊勢原市に限らず、現在、屋上工事やベランダ工事で主流となっている各種防水工事、4種類を紹介します。
FRP防水工事
FRPは繊維強化プラスチック（Fiberglass Reinforced Plastics）の略称で、FRP防水工事はガラス繊維で強化したプラスチックを、屋上に塗布する防水工事です。FRPは浴槽や貯水槽などにもよく使われる、硬くて防水性に優れた素材で軽くて強い特徴があります。価格もそれほど高くなく、硬化スピードが早く、施工工事も1日で完了するケースが大部分です。また、FRP防水の標準的な耐用年数は12年～20年程度あります。
ウレタン防水工事
ウレタン防水工事は、液状のウレタン樹脂を塗り広げ、乾燥させて2mm～3mmほどの防水層を形成する防水工事です。現在、屋上防水工事の主流になっているのです。液状のため屋上やベランダの狭いスペースや、多少変形したスペースの施工もできます。ウレタンは乾燥するのに時間がかかるので、天候などに注意が必要です。また、標準的なウレタン防水の耐用年数は10年～15年程度あります。
シート防水工事
シート防水は屋上に塩化ビニールシートやゴム製シートを貼り付けて、防水層を構築する防水工事で、屋上のように平坦な面に向いています。ただし、デコボコがある屋上への施工は難しく、うまく密着しないことケースが散見されるのです。
シート防水は古い防水層の上に、新たなシートを施工することも可能で、乾燥する時間も不要です。シート防水の標準的な耐用年数は10年～20年程度になります。
アスファルト防水工事
アスファルト防水は、大がかり工事になります。それだけに防水性が高く、耐用年数は長く、長期間張替え工事が不要になるメリットがあるのです。アスファルト防水工事で注意する点は、施工工事でいやな臭いや煙が発生するため、近隣住民の理解を得てから工事を始めることが重要です。アスファルト防水工事は他の防水工事よりも価格は高めですが、耐用年数が15年～25年と長くなり、コストに見合う耐用年数といえます。
防水工事で火災保険が適応されるケース
屋上などの防水工事で火災保険が適用されるケースもあります。台風や爆弾低気圧の強風で物が飛んできて、屋上の防水層が傷ついた場合などは、自然災害による損害で火災保険が適応されるケースに該当するのです。
保険給付に該当すると思われる事態に遭遇した場合は、現場の状況が分かるように写真を撮影しておくことが重要です。後は、火災保険の担当者の方へ現状を詳しく説明し、保険金が下りるように粘り強く相談しましょう。
まとめ
ビルの屋上の防水工事は、施工後に屋上が平らだけに太陽光の直射を受け、紫外線に照らされます。時間の経過で劣化が進み、ひび割れやふくらみが起きて、雨漏りの原因になるだけに定期的なメンテナンスが必要です。各種防水工事を怠ると、実際に雨漏りが発生し、建物本体の劣化が急速に進むこともあります。防水工事はそれだけ重要なのです。
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